Yayınlar

Hazırlanmış Fizibilite Raporları

How to do a Feasibility Study? 

Real project example, how to do a Feasibility Study.

İSTANBUL - July 2017

Fizibilite Nasıl Hazırlanır?

Gerçek Bir Proje Örneğinden Fizibilite Nasıl Hazırlanır.

İSTANBUL - Temmuz 2021

   İSTANBUL - Mart 2021

İÇİNDEKİLER

1. TABLO VE ŞEKİL LİSTESİ 1
2. ÖNSÖZ 2
3. GİRİŞ 3

3.1. Amaç ve Kapsam 5
3.2. Fizibilitenin Organizasyonu 6
3.3. Çalışma Yöntemi 6
Çalışma Yöntemi 6
3.4. Proje Ana Hattı 7
3.5. Hedefler 7
3.6. Sonuç 8

4. PROJENİN TANIMI VE KAPSAMI 8

4.1. Projenin Tanımı 8
4.2. Proje Özet Tablosu 9
Proje Özet Tablosu 9
4.3. Konu Seçiminde Etkili Olan Faktörler 10
4.4. Ürün Çeşidi 10
Mobilyaların Sınıflandırması 10
Sabit Ve Hareketli Mobilyaların Kendi İçindeki Sınıflandırılması 11
Sabit Ve Hareketli Mobilya Kıyaslaması 12
4.5. Ürün Bilgisi 12

5. PANEL MOBİLYA ÜRÜNLERİN TANITILMASI 13

Mobilya Sektöründe Kullanılan Levha Ürün Örnekleri 13
Mobilya Sektöründe Kullanılan Levha Ürün Örnekleri 14
5.1. Dünya’da Mobilya Sektörü 15
5.2. Türkiye’de Mobilya Sektörü 17
5.2.1. Türkiye’de Mobilya Üretimi Ve Tüketimi 17
5.2.2. Türkiye’nin Mobilya İhracatı 19
5.2.3. Türkiye’nin Mobilya İthalatı 19
5.2.4. Türkiye’nin Mobilya Dış Ticareti 19
5.2.5. Mobilya Sektörünün SWOT Analizi 20
5.2.5.1. Güçlü Yönler 20
5.2.5.2. Zayıf Yönler 20
5.2.5.3. Fırsatlar 21
5.2.5.4. Tehditler 21
5.3. Mobilya Sektörünün Sorunları Ve Çözüm Önerileri 22
5.3.1. Tasarım ve Ar-Ge 22
5.3.2. Markalaşma 22
5.3.3. Sermaye Yetersizliği 23
5.3.4. Devlet İhaleleri 23
5.3.5. Uzman Çalıştırma 23
5.3.6. Deneyim Eksikliği 23
5.3.7. Fiziki Yetersizlik 24
5.3.8. Kayıt Dışılık 24
5.3.9. İhracatın Artırılması 24
5.3.10. Vergiler Ve Teşvikler 24
5.3.11. SGK Primleri 25
5.3.12. Uluslararası Finansman İmkânları 25
5.3.13. Enerji Fiyatları 25
5.3.14. Pazarlama 25
5.3.15. İletişim 26
5.3.16. Üretim Teknolojileri: 26
5.3.17. Bürokrasi Ve Mevzuat 26
5.3.18. Uluslararası Standartlar Ve Kalite 26
5.3.19. Test Laboratuvarları Eksikliği 27
5.3.20. Örgütlenme 27
5.3.21. Eğitim 27
5.3.22. Nakliye Ve Ambalaj 28
5.3.23. Sonuç 29
5.4. Başlıca Sektör Kuruluşları 31

6. POLİTİKALAR 32

6.1. İşletme Politikası 32
6.1.1. Üretim Politikası: 33
6.1.2. Endüstri 4.0 Hakkında 33
6.1.2.1. Endüstri Tarihine Kısa Bir Yolculuk 33
6.1.2.2. Endüstri’nin Tarihsel Gelişimi 34
Endüstri’nin Tarihsel Gelişimi 34
6.1.2.3. Endüstri 4.0’ın Yapısı 35
Endüstri 4.0’ın yapısı 35
6.1.2.4. Endüstri 4.0’ın Prensipleri 36
6.1.2.5. Endüstri 4.0 Sistemin Uygulanabilirliği 36
6.1.2.6. Endüstri 4.0'ın Avantajları 37
Endüstri 4 Devrimi Tarihsel Süreci 37
6.2. Ürün ve Tasarım Politikası 38
6.3. Pazarlama Politikası 39
6.3.1. Pazarlamanın Zorunluğu 39
6.3.2. Pazarlamanın Fonksiyonları 39
6.3.3. Genel Pazarlama Amaçları Ve Planlama 40
6.4. Satış Politikası 41
6.5. Reklam Politikası 41
6.5.1. Reklamın Tanımı Ve Özellikleri 41
6.5.2. Reklam Geliştirme 43
6.5.3. Reklam Stratejileri 44
6.6. Dağıtım Politikası 44
6.6.1. Paketleme Sistemi 45
6.6.2. Nakliye Hizmeti 45
6.6.3. Montaj Hizmeti 45
6.6.4. Nakliye & Montaj Hizmeti Paket Hizmet 46
6.7. İade Politikası 46
6.7.1. Genel İade Koşulları 47
6.7.2. Hasarlı veya Ayıplı Ürünlerin İadesi 47
6.7.3. Eksik veya Yanlış Ürünlerin İadesi 47
6.8. Ücret Politikası 48
6.8.1. Ücretlendirme İlkeleri 48
6.8.1.1. Ücret Politikası Değerleri 48
6.8.1.2. Ücretlendirme Politikasının İlkeleri 48
6.8.1.3. Performans Yönetim Sisteminin İlkeleri 49
6.8.2. Ücretlendirme Bileşenleri 49
6.8.2.1. Sabit Gelir uygulamaları: 49
6.8.2.2. Değişken Gelir (Prim) Uygulamaları: 50
6.8.3. Görev Ve Sorumluluklar 50
6.8.4. Yürürlük ve Uygulama 51
6.9. Bakım Politikası 51
6.9.1. Tamir Bakım Bölümünün Görevleri 51
6.10. Kalite Politikası 52

7. TASARIM 54

7.1. Ürün dizaynında ekonomik faktörlerin analizi 55

8. TALEP 56

Araştırmalarda Kullanılan Kaynak Kurum Bilgileri 56
8.1. Araştırma Sonuçları 57
8.1.1. Türkiye 57
TÜİK – Özet Veri Tablosu – Geçmiş Dönem 57
TÜİK – Özet Veri Tablosu – Gelecek Dönem Öngörüsü 58
TOBB - 2021 Ocak Ayına Ait Kurulan Ve Kapanan Şirket İstatistikleri 59
2012 - 2021 TCMB Finansal Hizmetler Güven Endeksi 63
2007 - 2021 TCMB Reel Kesim Güven Endeksi 64
2012 - 2021  TCMB Tüketici Güven Endeksi 64
2010 - 2020  TCMB Konut Fiyat Endeksi (KFE) 65
TCMB Tüketici Fiyat Endeksi 65
TCMB Konut Fiyat Endeksi 66
TCMB İmalat Sanayinde Kapasite Kullanım Oranı 66
TCMB Mobilya Sanayi Kapasite Kullanım Oranları 66
8.1.1.1. Türkiye Araştırma Sonuçları Durum Değerlendirmesi 67
8.1.2. Dünya 68
Dünya Ticaretinde Mobilya Grubuna Ait Karşılaştırmalı Fiyat Düzeyi Endeksleri 68
Mobilya İhracat Rakamları Milyon USD 68
Türkiye Dış Ticareti ve Mobilya (Milyon USD) 68
Yıllara Göre Dış Ticareti ve Gelecek Tahmini - Milyon USD 69
Dünya Ticareti Genel Görünüm Ve Yoğunlukları 69
TradeMap - GTIP 9403 Mobilya –Dünya İhracatı 70
TradeMap - GTIP 9403 Mobilya –Dünya İthalatı 70
TradeMap - GTIP 9403 Mobilya –Dünya İhracat Haritası 71
TradeMap - GTIP 9403 Mobilya –Dünya İthalat Haritası 71
TradeMap - GTIP 9403 Mobilya –Türkiye İhracatı Dünya Haritası 72
TradeMap - GTIP 9403 Mobilya –Türkiye İthalatı Dünya Haritası 72
USD/TRY Grafiği 73
EUR/TRY Grafiği 73
8.1.3. ITC (International Trade Center) 05.12.2014 Türkiye Raporu 74
8.1.4. Sonuç 75
8.1.4.1. Yöntem ve Bulgular 76
8.1.5. Talep Tahmini 78
8.1.5.1. Yurt İçi ve Yurt Dışı Pazar Tahminleri 78
Gelecek Dönem Tahmin Tablosu 78
Gelecek Dönem Hedefleri Tablosu 78

9. FABRİKA YERİ 80

9.1. Seçimi Etkileyen Faktörler ve Değerlendirmesi 80
9.1.1. Aday Kuruluş Yerleri 81
Fabrika Yeri Seçim Kriterleri Değerlendirme Tablosu 81
9.1.2. Fabrika Yeri Değerlendirmesi 81

10. KALİTE 83

10.1. Üretim Aşamasında Kalite Kontrol 83

11. STOK 84

11.1. Stok Yapılması Gereken Malzeme Ve Ürünlerin Belirlenmesi 84
11.2. Stok Kontrolünün Organize Edilmesi 84
11.3. Stok Depolama Alan Ve Hacimlerinin Tespiti 84
11.4. Stok Kontrol Modelinin Tespiti 84

12. TEKNOLOJİ 85

12.1. Projenin Teknik Açıklaması 85
12.1. Üretim Teknolojisi ve Yöntemleri 85
12.2. Teknoloji Seçiminde Etkili Olan Faktörler 85
12.3. Ürün Teknolojisi 86
12.4. Üretim Teknolojisinin Seçimi 86

13. KAPASİTE 87

13.1. Kapasite Öngörüsü ve Kapasitelerinin Belirlenmesi 87
Çalışma Takvimi 87
13.1.1. Otomatik Ebatlama Makinesi 88
13.1.2. Kenar İşleme Makinesi 88
13.1.3. Hat Delik Makinesi 89
13.2. İnsan Kapasitesinin Belirlenmesi 89
Beyaz ve Mavi Yaka Personel Tablosu 90

14. TESİSİN PLANLANMASI 91

14.1. Fabrikanın Bölüm Ve Ünitelerinin Planlanması 91
14.2. Makine ve Donatılarının Planlanması Ve Yerleştirilmesi 91
14.3. Temel Süreç Şemalarının Hazırlanması 91
14.4. Fabrikada Malzeme Taşınmasında Kullanılacak Araçların Tespiti 91
14.5. Personel Tesislerinin Planlanması 91
14.6. Mekanik; iklimlendirme, Yangın Basınçlı Hava ve Toz Emme Sisteminin Planlanması 91
14.7. Elektrik; Kuvvetli Ve Zayıf Akım Sisteminin Planlanması 91
14.8. Parkurumuzdaki Makine ve Tezgâhlar 92

15. YATIRIM DÖNEMİ BİLGİLERİ 93

15.1. Yatırımın Termin Planı 93
15.2. Yatırımın Finansman kaynakları 93
15.3. Yatırımın Tutarı 93
15.4. Yatırım konusunun yararlanabileceği destek ve teşvikler 94
Destek Unsurları 94
Bölgesel Teşvik Kapsamında Sağlanan Destekler 95
15.5. Sabit Yatırım Harcamaları 96
15.5.1. Kuruluş Ve Proje Giderleri 96
15.5.2. Arazinin Düzenlenmesi Ve Hazırlık Yapıları 96
15.5.3. Bina Kiralamada Komisyon ve Depozito Bedeli 96
15.5.1. Bina Üretime Hazırlık Giderleri 97
15.5.1.1. Bina Düzenleme ve İnşaat Giderleri 97
15.5.1.2. Depo Raf Sistemleri 97
15.5.1.1. Toz Talaş Toplama Sistemi 97
15.5.1.2. Elektrik Sistemi 98
15.5.1.3. Mekanik Sistemi (Basınçlı Hava, Tesisat Hazırlık, İklimlendirme, Yangın) 98
15.5.2. Makine Teçhizat Giderleri 98
15.6. Diğer Yatırım Harcamaları 99
15.6.1. Yardımcı İşletmeler Makine Teçhizat Giderleri 99
15.6.2. Yurtiçi Taşıma ve Sigorta Giderleri 99
15.6.1. Montaj Giderleri 99
15.6.1. İşletmeye Alma Giderleri 99
15.6.1. Fabrika içi Taşıt Araçları 99
15.6.1. Lisans Giderleri 99
15.6.2. Ticari ve Binek Taşıt Araçları 100
15.6.3. Genel Giderler 100
15.6.4. Beklenmeyen Giderler 100
15.6.5. Diğer Giderler 100
15.7. Yatırım Dönemi Faizler 100
15.8. Gümrük, Vergi, Resim Ve Harç Giderleri 100
15.9. Sabit Yatırım Tablosu 101
Sabit Yatırım Tablosu 101
15.10. Yatırımın Yıllara Dağılımı Tablosu 102
Yatırımın Yıllara Dağılımı ve Finansmanı Tablosu 102
15.1. İşletme Sermayesi İhtiyacı 102
İşletme Sermayesi İhtiyaç Tablosu 102

16. YILLIK İŞLETME DÖNEMİ BİLGİLERİ 103

16.1. Yıllık İşletme Giderleri 103
16.1.1. Hammadde Giderleri 103
16.1.2. Yardımcı Madde Ve İşletme Malzemesi Giderleri 103
16.1.3. Bina Kira Bedeli 103
16.1.4. Elektrik – Yakıt - Su Giderleri 103
16.1.4.1. Elektrik Giderleri 103
Elektrik Giderleri Tablosu 103
16.1.4.2. Yakıt Giderleri 104
16.1.4.1. Su Giderleri 104
16.1.5. Personel Ve İşçilik Giderleri 104
Personel Ve İşçilik Giderleri Tablosu 106
16.1.6. Bakım - Onarım Giderleri 106
16.1.7. Genel Giderler 106
16.1.8. Beklenmeyen Giderler 106
16.1.9. Amortismanlar 106
Amortisman Giderleri Tablosu 107
Yıllık İşletme Giderleri Tablosu 107
16.2. Yıllık İşletme Gelirleri 108
Yıllık İşletme Gelirleri Tablosu 108
Yıllara Göre İşletmenin Maliyet – Brüt Kar ve Gelir Tablosu 109
Yıllara Göre İşletmenin Giderlerinin Oranı 109
Yıllara Göre İşletmenin Satışlarının Oranı 109
Yatırımın Gelir – Gider ve Kâr Durumu Tablosu 110

17. PROJENİN RANTABİLİTE HESAPLARI 111

17.1. Kâr'a Geçiş Noktası (Başabaş Noktası) 111
Başabaş Noktası Grafiği 112
17.2. Kâr'a Geçiş Noktasındaki Ciro 112
17.3. Net Katma Değer  - Brüt Katma Değer 112
17.4. Yatırımın Kârlılığı 112
17.5. Sermayenin Kârlılığı 113
17.6. Yatırımın Üretkenliği 113
17.7. Sermayenin Üretkenliği 113
17.8. Sermaye İstihdam Oranı (Çalışan Başına Yatırım) 113
17.9. Sermaye Hâsıla Oranı 113
17.10. İstihdam Üretkenliği 113
17.11. Yatırımın Ekonomik Ömrü 114
17.12. Yatırımın Geri Dönüş Süresi 114
17.13. Yatırımın Getirisi (YG) 114
Dönemsel olarak, Yatırımın Getirisi (ROI – Return on Investment) 115
Dönemsel olarak, Yatırımın Getirisi (ROI – Return on Investment) Grafiği 115